Atrakcyjne działki inwestycyjne koło Legionowa

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM ZABUDOWY WIELORODZINNEJ I USŁUGOWEJ – ŁAJSKI, GMINA WIELISZEW
Powierzchnia terenu: 17 573 m²,  ok. 20 000–25 000 m² PUM, cena 4568 980 zł
Nieruchomość posiada potencjał do realizacji osiedla mieszkaniowego z usługami lokalnymi. Oferta skierowana jest do deweloperów mieszkaniowych, inwestorów instytucjonalnych oraz podmiotów realizujących projekty mieszkaniowo-usługowe w strefie oddziaływania aglomeracji warszawskiej. Na podstawie parametrów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (http://www.bip.wieliszew.pl/public/?id=120982), z którym opracowywany w Gminie Wieliszew Plan Ogólny musi być zgodny,  potencjał inwestycyjny nieruchomości można szacować na około 20–25 tys. m² PUM w funkcji mieszkaniowo-usługowej z minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej 25%,  przy zabudowie do 4 kondygnacji.
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI
• Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części powiatu legionowskiego, ok. 4 km od centrum Legionowa.
• Około 1,3 km od stacji SKM Legionowo Piaski (linie S3 i S9), zapewniającej bezpośrednie połączenie z Warszawą.
• Około 10 km od lotniska Warszawa-Modlin.
• Dogodny dostęp do dróg krajowych i wojewódzkich oraz planowanych tras o znaczeniu ponadlokalnym.
• Pełne uzbrojenie terenu: energia elektryczna, gaz, wodociąg i kanalizacja.
• Wszystkie drogi dojazdowe posiadają nawierzchnię asfaltową.
POTENCJAŁ PLANISTYCZNY
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję usług nieuciążliwych. Jednocześnie, zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieliszew, z którym musi być zgodny Plan Ogólny (wejście w życie grudzień 2026 r.),  teren przewidziany jest pod:
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• zabudowę mieszkaniową wielorodzinną zwartą,
• funkcje usługowe towarzyszące,
• zabudowę do 4 kondygnacji nadziemnych i wysokości do 16 m.
SZACOWANY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI
Dla powierzchni 17 573 m² i parametrów wynikających ze Studium możliwe jest osiągnięcie orientacyjnie (bez wskaźnika intensywności zabudowy):
• ok. 19 683  –26 887  m² PUM,
• zabudowy wielorodzinnej do 4 kondygnacji,
• projektu mieszkaniowego z częścią usługową w parterach.
Ostateczne parametry inwestycji będą zależne od zapisów przyszłego planu ogólnego.
Oto scenariusz realistyczny dla zabudowy wielorodzinnej 4-kondygnacyjnej.  
Wskaźnik zabudowy 35%45%,  powierzchnia zabudowy 6 151 m²7 908 m², liczba kondygnacji 4. Powierzchnia całkowita 24 604 m² - 31 632 m². Efektywność PUM 80% - 85%. Szacowany PUM 19 683 m²- 26 887 m². Realistyczny potencjał działki to około 20 000–27 000 m² PUM, co odpowiada wskaźnikowi 1,1–1,5 PUM/ha działki (dokładniej 1,12–1,53 m² PUM na 1 m² gruntu).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim obszarze rozwoju mieszkaniowego północnej części aglomeracji warszawskiej. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 40 minut.
Atutem lokalizacji są:
• połączenia SKM i Kolei Mazowieckich,
• komunikacja autobusowa ZTM i PKS,
• bliskość planowanych inwestycji drogowych,
• rozwinięta infrastruktura społeczna i edukacyjna.
OTOCZENIE I WALORY LOKALIZACJI
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• szkoły i obiekty sportowe,
• nowoczesny ośrodek kultury,
• Jezioro Zegrzyńskie,
• tereny rekreacyjne nad Narwią,
• rozbudowana sieć tras rowerowych, w tym międzynarodowa trasa EuroVelo EV11.
Rosnąca liczba mieszkańców migrujących z Warszawy i Legionowa powoduje stały wzrost popytu na nowoczesną zabudowę mieszkaniową w tej części metropolii.
Cena: do negocjacji.